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20位律师烈日下为商户“把脉”

日期：2010-07-05    阅读次数：    ?；な恿ι?input type="button" style="background-color:#EDF0F5;" onClick="document.all('color_printsssss').style.backgroundColor='#EDF0F5';">       
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    昨日，江城气温再超35摄氏度，户外气温甚至超过38摄氏度，但炎炎夏日并没有挡住“金报律师援助团”的公益之旅。昨日下午，20名律师如约来到卓刀泉综合市?。ɑ⑷故校?，为商户和员工送去法律知识；对此，市场管理方认为“对提高管理水平大有裨益”。

　　昨日下午3时30分，金报律师援助团的20名律师准时来到虎泉夜市门口，顾不上擦去额头的汗水，立即投入到紧张的咨询活动中。当天的高温，让不少到场的律师担心人气不旺，但众多前来咨询的商户老板和员工，很快让他们将这一顾虑打消。在市场卖服装的方先生，专门放下了手头的生意，来向律师们请教。

　　据他介绍，他在市场租有门面，生意才刚刚开始，目前还没有办理工商执照，“有点担心被处?！薄：卑偎嫉寐墒κ挛袼恼徘旎墒Ω嫠咚?，任何经营行为都要纳入国家管理范围，否则工商部门有权对其作出行政处罚，因此建议其尽快去办理个体工商执照，“这样既可规避法律风险，对自己的经营行为也是一种?；ぁ！?

　

  当天，商户们最关心的问题，是门面转租中如何保护自己的合法权益，二十多名咨询者均提出了类似的问题。对此，律师们根据每位咨询者的不同情况，仔细进行了分析解答，并提出了合理化建议?！霸诠芾碇?，我们也会加强监管，保护经营者的利益?！闭庑┳裳惨鹆耸谐“旃抑魅嗡锕椎墓刈ⅲ剖谐∫捕源俗髁斯娑?，但私下转租行为还是时有发生，加大了经营者的风险。据该市场管理办公室党支部书记江春华介绍，卓刀泉市场共有商铺四百多个，各类从业者一千多人。由于平时忙于经营，很多经营者和从业者的法律意识并不浓厚，金报律师援助团的到来，也是一次极好的普法机会。

　　个案求助

　　续订合同时 房东有权涨租金50%

　　“租赁合同到期后，房东将租金提高了50%，这样合法吗？”昨日，咨询会现场的桌椅板凳刚刚摆好，家住武昌的肖先生就急忙抢了个板凳坐下，顾不上擦汗就开口求助。

　　原来，肖先生是名下岗工人。2007年，他在家附近租下一个小门面房，做点小生意挣钱养家。当时，肖先生和房东约定合同为每年一签，每年租金2万元?？山衲?月，一年的租赁合同到期，房东却要求将房租上涨至3万元。这对肖先生来说有些困难。

　　湖北今天律师事务所曾能武律师：根据相关法律规定，租赁双方在租赁期限内，应按照合同约定的期限和租金履行各自的义务。合同到期终止后，双方有权对权利、义务进行重新约定。由于肖先生和房东签订的一年合同已经到期，那么房东可以根据自己的条件，主张租金的具体数额。如果肖先生对租金额度有不同意见，可以与房东协商，协商不成则视为双方合同不成立。

　　受委托出租门面 出现纠纷不担责

　　“没想到一次委托，竟让我自己卷入合同纠纷。那我要不要为此承担法律责任呢？”昨日下午，心情忐忑的张先生专程赶来咨询自己的烦心事。

　　张先生家住江夏，一年前，因为经营某美食城的朋友李先生生病住院，遂书面委托他与多名经营户签订了门面租赁合同，双方就商铺的使用范围、租赁时间、租金支付方式等进行了约定。随后，经营户缴纳了装修押金、进场费等费用。合同履行期间，一名经营户由于经营不善，将门面关闭。不久，李先生又与他人签订了租赁合同，将该门面出租。

　　该经营户认为，李先生是单方违约解除了合同，遂将两人一同告上了法院。

　　湖北中品律师事务所赵萍律师：按照我国法律规定，受托人代为办理的相关事宜，只要办理的事宜没有违反或者超越委托人的委托范围和委托事项，委托代理人不承担任何责任，其受委托行为需承担的法律责任应该由委托人来承担。

　　因此，张先生的行为是受他人委托，便不用承担相应责任。建议张先生积极应诉，并且用证据证明其与委托人之间的委托关系，法院自然会给出公正裁决。

　　合伙人撤股 房东不退还押金不行

　　虎泉的私营业主周先生咨询，自己此前与哥哥一起合作在武昌开了一家商铺，现在经营快一年了。如今，自己因为私事想撤出商铺。但当时承租门面交纳两万元押金的时候，是以周先生的名义写的收条。为避免以后出现矛盾，周先生想先收回这两万元，再由哥哥和新合伙人一起重新交纳两万元作为押金。但是房东认为周先生的做法已经违背了当时合同“未到期不转租”的约定，坚持不退还两万元押金。周先生询问，房东的做法合法吗？

　　湖北法辉律师事务所黄强律师：首先，周先生的做法并没有违背当初约定的“未到期不转租”，因为他只是撤出其中一个合伙人，而不是整个转让给他人，而且该房屋的承租人和经营项目等都没有变化；其次，即使是周先生涉嫌转租行为，房东按照合同规定，也只能收回房屋出租权或者让周先生赔偿因为他“转租”造成的损失。而合同里并未约定“如果转租扣除押金”条款，房东是无权这样做的。

　　未约定租期“夫妻档”维权有点难

　　“租赁合同还没到期，房东就要求我们搬走怎么办？”家住武昌的周先生和妻子介绍，2008年，两人租下一个小摊位做小吃生意，当时房东口头答应摊位可长期租用，双方也签订了租赁合同，但没有对租赁期限、租金、违约责任等进行约定。今年6月初，房东却突然通知周先生，自己要将摊位收回，让他们两天内搬走?？砂凑罩芟壬迅兜淖饨穑梢宰獾浇衲?月。

　　湖北原道律师事务所袁中强律师：由于租赁合同上没有约定违约责任及双方的权利、义务，即使进入诉讼程序，周先生主张权利也有些困难，因此，建议通过协商解决。经营者一定要注意这一点，在签租赁合同时，要写明租赁地点、面积、期限、租金支付方式以及是否可以转让、终止合同时装修费用由谁承担等基本要素，同时约定双方的违约责任，明确违约一方应支付多少违约金、赔偿金，这样才能避免日后纠纷中的维权难。

　　未到一年被解聘 可索赔双倍工资

　　“老板说好了请我做一年，可现在不到9个月突然不让我干了，我能找老板要求赔偿吗？”虽然天气炎热，但是在汉口打工的小李还是转车赶到活动现场。

　　小李是天门人，今年刚满20岁。去年10月，由于家里经济困难，小李跟着老乡来到武汉，在一家餐馆做杂工。试用了几天后，老板便和他商量聘他一年，但由于餐馆人员流动很大，老板也没和他签订劳动合同?？汕傲教欤习迦凑业剿?，让他干到这个月底就走，也没有说明小李哪做错了。

　　湖北朋来律师事务所孙志军律师：小李肯定可以要求赔偿。根据《劳动合同法》的规定，用人单位自用工之日起超过一个月不满一年，未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付两倍的工资。除了双倍工资外，小李还可以要求用人单位补交养老、医疗、失业等社会保险。